Ông Lư, chủ căn hộ gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet tại quận 9, TP HCM (nhà đã có sổ hồng) vừa có giao dịch nhớ đời với một khách hàng tên Nga.
Sau khi xem nhà vài lần và ưng, bà Nga chốt mua với giá 2 tỷ nhưng chỉ chuẩn bị được nửa tiền (một tỷ đồng) nên yêu cầu vay ngân hàng phần còn lại. Ông Lư đồng ý, hai bên hợp nhất khoản tiền còn lại sẽ vay để tất toán. Hình thức vay này được tiến hành theo lớp lang nhà băng giải ngân qua sổ tiết kiệm phong tỏa cho ông Lư và sẽ mở bủa vây sau khi sang tên cho bà Nga, các bên cùng ra sức chứng thế chấp.
Khi bà Nga chuyển khoản 50% tiền cho bên bán và nhà băng chuyển một tỷ đồng về account của ông Lư (nhưng ông chỉ được rút khi bà Nga ký hợp đồng công chứng thế chấp), hai bên cùng ra sức chứng sang tay. Vì đinh ninh tiền đã về account phong tỏa, ông Lư giao chìa khóa để bà Nga dọn về nhà mới.
Nhưng khi nhà băng đề nghị ký hợp đồng công chứng thế chấp, bà Nga không đồng ý ký khi thấy sổ hồng chỉ cập nhật mua bán sang tay ở mặt sau, mặt trước vẫn còn tên ông Lư. Dù môi giới, cán bộ phường giảng giải cập nhật tên người bán phía sau sổ hồng là nghiệp vụ thường ngày được luật pháp cho phép, bà Nga vẫn yêu cầu ông Lư phải làm thủ tục cấp đổi sổ hồng mới, bìa sổ không can dự chủ cũ mới đồng ý ký giao kèo công chứng thế chấp. Tuy nhiên việc này cần thời gian, ngân hàng không đồng ý chờ thêm và dọa rút số tiên phong tỏa từ trương mục của ông Lư về để bên bán và bên mua tự thương thuyết.
"Tôi chết lặng vì biết mình hớ hênh, có thể mất tiền tỷ bất cứ lúc nào", ông Lư kể lại cảm giác khi đứng trước cảnh huống nhà đã sang tên và giao chìa khóa cho họ nhưng tiền mới nhận một nửa.
rốt cuộc, ông Lư buộc phải thuê luật sư làm việc với bà Nga bằng biện pháp rắn, ra tối hậu thư khởi kiện. Nếu tòa tuyên đề nghị của bà Nga không hợp lý, cố tình cản trở quá trình mua bán để trục lợi, quờ mọi thiệt hại từ giao tế này bà Nga phải chi trả và dọn ra khỏi căn nhà đang ở.
|
|
Thị trường căn hộ khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần |
rút cuộc bà Nga mới chịu ký giao kèo công chứng thế chấp. "Sau vụ này, tôi không còn dám mạo hiểm bán nhà nhận nửa tiền đã sang tay, giao chìa khóa nữa. Tôi cũng thận trọng với khách mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng vì chỉ cần mất cảnh giác sẽ gánh nhiều rủi ro", ông Lư san sớt.
Chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong cho biết, trường hợp này, ông Lư đã tự làm khó mình khi giao chìa khóa nhà cho khách trong khi họ chỉ mới trả 50% giá trị căn nhà.
Trên thực tế, lớp lang thanh toán và bàn giao tài sản luôn là cuộc chơi cần thực hành đúng luật và sòng phẳng. Việc hỗ trợ giữa các bên thường xuất hiện trong giao dịch bất động sản nhằm thể hiện sự hiệp tác vui vẻ, sự thông cảm và thấu hiểu lẫn nhau để giao dịch thành công. Tuy nhiên, các bên nên tránh để cảm xúc lấn át và phải thật sự tỉnh táo để chọn lựa phương án tốt nhất, công bằng nhất cho cả hai phía.
Chuyên gia này nêu 4 lưu ý đối với những ca mua bán nhà có liên hệ đến vay ngân hàng nhằm giảm thiểu rủi ro tiền tỷ. Thứ nhất, nên tham khảo quan điểm của chuyên gia về pháp lý, hoặc những môi giới lâu năm thâm niên về cảnh huống và rủi ro riêng cho cảnh huống giao dịch cụ thể.
Thứ hai, giao kèo là thứ quan yếu nhất cần phải soát nhiều lần và hiểu đầy đủ tất tật nội dung. Nếu có rủi ro, không hiểu ý nhau thì sẽ đem ra làm cơ sở để giải quyết tranh chấp, hãy đọc thật kỹ và hãy trao đổi chính trực những gì chưa hợp.
Thứ ba, tuân thủ luật pháp trong giao tế (thuế, công chứng hợp thức, giấy má nhân thân đầy đủ).
Thứ tư, các phương thức giao nhà, giao tiền, giao hồ sơ quan trọng phải cùng lúc, song song, hiểu được rủi ro khi thực hiện giao dịch. tỉ dụ: chỉ giao nhà khi thực hiện đầy đủ bổn phận tài chính; nếu vay ngân hàng thì phải bảo đảm quy trình của nhà băng rồi mới bàn giao tài sản. Nên đối chiếu hoặc rà chéo giấy má quan yếu cũng có thể làm cơ sở để buộc ràng nhau trong giao tế, và nên có "biên nhận" đầy đủ.
Vũ Lê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét